Statut
- TEKST JEDNOLITY -
Akt założycielski
Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
Stawający p. Józef Burniak i p. Grażyna Zbieg działając na podstawie uchwały numer XI/77/99 Rady Miejskiej w Bolesławcu z dnia 26.06.1999r. oraz uchwały numer 220/99 Zarządu Miasta Bolesławiec z dnia 16.12.1999 r. w imieniu Gminy Miejskiej Bolesławiec z a w i ą z u j ą Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Bolesławcu – jednoosobową spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, zwaną w dalszej części tego aktu Spółką
1. Spółka działa pod firmą „Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Bolesławcu” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
2. Spółka może używać nazwy skróconej :”TBS Bolesławiec” Sp. z o.o.
1. Siedzibą Spółki jest miasto Bolesławiec, województwo dolnośląskie.
Czas trwania spółki nie jest oznaczony.
1. Przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
2. Spółka może także:
1) nabywać budynki mieszkalne,
2) przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,
3) wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Spółki,
4) sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiacymi własności Spółki, z tym, że powierzchnia zarządzanych budynków niemieszkalnych nie może być większa niż powierzchnia zarządzanych budynków mieszkalnych
5) prowadzić „inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą” polegającą na:
a) sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym,
b) budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli,
c) budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego,
d) przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki,
e) zarządzaniu nieruchomościami niemieszkalnymi takimi jak: obiekty służby zdrowia, oświaty i wychowania, kulturalno – oświatowe, handlowe lub inne.
3. Przedmiotem działalności Spółki zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności, w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym w ust. 1 i 2 , jest:
1) wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków – PKD 45.21.A,
2) rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych: roboty ziemne – PKD 45.11.Z,
3) wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wznoszenia budynków i budowli z elementów prefabrykowanych – PKD 45.21.G,
4) kupno i sprzedaż nieruchomościami na własny rachunek – PKD 70.12.Z,
5) wynajem nieruchomości na własny rachunek – PKD 70.20.Z,
6) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie – PKD 70.32.Z,
7) roboty związane z fundamentowaniem – PKD 45.25.B
8) wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli – PKD 45.31.A,
9) wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacyjnych – PKD 45.33.A,
10) wykonywanie instalacji gazowych – PKD 45.33.C,
12) zakładanie stolarki budowlanej – PKD 45.42.Z,
13) posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian – PKD 45.43.A,
15) wykonywanie pozostałych robót wykończeniowych – PKD 45.45.Z.
1. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 955.000,00 zł /dziewięćset pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych/ i dzieli się na 9.550 /dziewięć tysięcy pięćset pięćdziesiąt/ udziałów po 100,00 zł /sto złotych/ każdy.
2. Udziały w Spółce są równe i niepodzielne.
3. Każdy Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział.
1. Gmina Miejska Bolesławiec obejmuje 9.550 /dziewięć tysięcy pięćset pięćdziesiąt/ udziałów po 100,00 /sto złotych/ każdy o łącznej wartości 955.000,00 zł. /dziewięćset pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych/ co stanowi 100% /sto procent/ kapitału zakładowego.
2. Gmina Miejska Bolesławiec pokrywa objęte udziały w sposób następujący:
a) 8.330 /osiem tysięcy trzysta trzydzieści/ udziałów po 100,00 zł /sto złotych/ każdy, wkładem pieniężnym w kwocie 833.000,00 zł /osiemset trzydzieści trzy tysiące złotych/,
b) 1.220 /jeden tysiąc dwieście dwadzieścia/ udziałów po 100,00 zł /sto złotych/ każdy, aportem rzeczowym w postaci prawa własności działki gruntu numer 7/2 /siedem przez dwa/ o powierzchni 1.590 m² /jeden tysiąc pięćset dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych/, położonej przy ulicy Wąskiej w obrębie IX miasta Bolesławca o wartości 122.000,00 zł /sto dwadzieścia dwa tysiące złotych/ ustalonej zgodnie z wyceną szacunkową sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego p. Waldemara Sucheckiego, która to działka zapisana jest w zbiorczej księdze wieczystej KW numer 14933 /czternaście tysięcy dziewięćset trzydzieści trzy / dla obrębu IX, prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bolesławcu.
3. Gmina Miejska Bolesławiec zapewnia, że po zarejestrowaniu Spółki w Sądzie Gospodarczym przeniesie na Spółkę prawo własności działki określonej w ust.2 pkt. b w drodze odrębnej umowy notarialnej w terminie jednego miesiąca od dnia rejestracji Spółki.
4. Skarbnik Miasta Bolesławca – p. Bożena Szymczak oświadczyła, że Gmina Miejska Bolesławiec posiada środki finansowe na pokrycie udziałów w kapitale zakładowym.
1. Kapitał zakładowy Spółki może być podwyższony w formie wkładów pieniężnych lub niepieniężnych /aportów/ w drodze uchwały Zgromadzenia Wspólników określającej wysokość i sposób objęcia tak podwyższonego kapitału.
2. Podwyższenie kapitału , o którym mowa w pkt. 1 do wysokości 25 000 000,00 zł ( dwadzieścia pięć milionów złotych) w terminie do 31 grudnia 2012 roku nie stanowi zmiany aktu założycielskiego Spółki .
· ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. nr 98, p. 1070 z późniejszymi zmianami) ,
· ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, p. 733 z późniejszymi zmianami),
· ustawy z dnia 20 grudnia 1996 roku o gospodarce komunalnej ( Dz. U. nr 9, p.43 z późniejszymi zamianami ),
· przepisów kodeksu spółek handlowych
· oraz postanowień niniejszego aktu założycielskiego.
Spółka może tworzyć oddziały i przedstawicielstwa, a także uczestniczyć w innych Spółkach, z zachowaniem w tym zakresie obowiązujących przepisów.
1. Spółka prowadzi rachunkowość zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
2. Rokiem obrotowym jest rok kalendarzowy.
1. Zbycie udziałów lub ich zastaw wymaga uchwały Zgromadzenia Wspólników podjętej zwykłą większością głosów oraz zezwolenia w formie pisemnej wydanego przez Zarząd na podstawie wymienionej uchwały.
2. Pierwszeństwo w nabyciu udziałów mają pozostali Wspólnicy.
3. Zamiar zbycia lub zastawienia udziałów w całości lub części Wspólnik powinien zgłosić Zarządowi co najmniej trzy miesiące przed terminem Zgromadzenia.
4. Zbycie lub zastawienie udziału powinno być dokonane w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
1. Udziały mogą być umarzane zgodnie z przepisami .kodeksu spółek handlowych.
2. Udział może być umorzony za zgodą wspólnika w drodze nabycia udziału przez spółkę ( umorzenie dobrowolne) albo bez zgody wspólnika ( umorzenie przymusowe ).
3. Umorzenie udziału wymaga uchwały Zgromadzenia Wspólników. Uchwała powinna określać w szczególności podstawę prawną umorzenia i wysokość wynagrodzenia przysługującego wspólnikowi za umorzony udział.
Wynagrodzenie to, w przypadku umorzenia przymusowego, nie może być niższe od wartości przypadających na udział aktywów netto, wykazanych w sprawozdaniu finansowym za ostatni rok obrotowy, pomniejszonych o kwotę przeznaczoną do podziału między wspólników. W przypadku umorzenia przymusowego uchwała powinna zawierać również uzasadnienie.
1. Wspólnicy zobowiązują się do uiszczania dopłat proporcjonalnych do ich udziałów na pokrycie strat bilansowych Spółki.
2. Wysokość i terminy dopłat będą ustalane w miarę potrzeb przez Zgromadzenie Wspólników w drodze uchwał podejmowanych zwykłą większością głosów.
3. Wspólnik, który nie uiści dopłaty w ustalonym terminie jest zobowiązany do zapłaty ustawowych odsetek oraz naprawienia szkody spowodowanej zwłoką.
4. Dopłaty mogą być zwracane wspólnikom, jeżeli okażą się niepotrzebne na pokrycie straty wykazanej w sprawozdaniu finansowym.
Dochody Spółki nie mogą być przeznaczone do podziału między Wspólników. Przeznacza się je w całości na cele określone jako przedmiot działalności Spółki.
1) Rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu z działalności spółki oraz sprawozdania finansowego za ostatni rok obrotowy,
2) przeznaczenie zysku lub pokrycie strat,
3) powoływanie i odwoływanie Rady Nadzorczej,
4) udzielanie członkom Zarządu i członkom Rady Nadzorczej absolutorium z wykonania obowiązków,
5) wszelkie postanowienia dotyczące roszczeń o naprawienie szkody wyrządzonej przy zawiązywaniu Spółki lub sprawowaniu zarządu lub nadzoru,
6) uchwalanie rocznych planów ekonomiczno – finansowych Spółki,
7) zbycie lub zastawienie udziałów,
8) umarzanie udziałów,
9) zbycie i wydzierżawienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienie na nich ograniczonego prawa rzeczowego,
10) nabycie, zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości ,
11) podwyższenie lub obniżenie kapitału zakładowego Spółki,
12) przyjęcie lub wystąpienie do Sądu w sprawie wykluczenia Wspólnika ze Spółki ,
14) tworzenie udziałów i przedstawicielstw Spółki, a także uczestniczenie w innych spółkach,
16) ustalanie warunków i zasad zatrudnienia Prezesa Zarządu,
17) rozpatrywanie i rozstrzyganie wniosków przebadanych przez Radę Nadzorczą i Zarząd ,
19) inne sprawy, na żądanie Wspólnika lub Wspólników reprezentujących co najmniej 10 % /dziesięć procent/ kapitału zakładowego Spółki.
20) ustalanie stawek czynszu w lokalach mieszkalnych stanowiących własność Spółki.
1. Uchwały Zgromadzenia Wspólników zapadają zwykłą większością głosów oddanych i są ważne, jeżeli zostały podjęte przez Zgromadzenie Wspólników, na którym byli obecni Wspólnicy reprezentujący co najmniej 2/3 /dwie trzecie/ kapitału zakładowego Spółki, o ile akt założycielski spółki lub kodeks handlowy nie stanowi inaczej.
2. W posiedzeniu Zgromadzenia Wspólników jeden głos odpowiada jednemu udziałowi.
3. Głosowanie na posiedzeniach jest jawne.
1. Zgromadzenia Wspólników są zwyczajne i nadzwyczajne.
2. Zgromadzenie Zwyczajne zwołuje Zarząd nie później niż 6 /sześć/ miesięcy od zakończenia roku obrachunkowego. Jeżeli zarząd nie zwoła w tym terminie Zgromadzenia Wspólników, prawo jego powołania przechodzi na Radę Nadzorczą.
3. Zgromadzenie Nadzwyczajne może zwołać Zarząd lub Rada Nadzorcza, jeżeli uznają to za wskazane. Wspólnik lub wspólnicy reprezentujący co najmniej jedną dziesiątą kapitału zakładowego mogą żądać zwołania nadzwyczajnego zgromadzenia wspólników, jak również umieszczenia określonych spraw w porządku obrad najbliższego zgromadzenia wspólników. Żądanie takie należy złożyć na piśmie Zarządowi najpóźniej na miesiąc przed proponowanym terminem zgromadzenia wspólników.
4. O zwołaniu Zgromadzenia Wspólników należy powiadomić Wspólników listami poleconymi co najmniej na dwa tygodnie przed datą zgromadzenia, chyba że w danym przypadku wszyscy Wspólnicy wyrażą zgodę na inny sposób zwołania Zgromadzenia. Zamiast listu poleconego zawiadomienie może być wysłane wspólnikowi pocztą elektroniczną, jeżeli uprzednio wraził na to pisemna zgodę, podając adres, na który zawiadomienie powinno być wysłane.
5. Wspólnicy biorą udział w Zgromadzeniu osobiście lub przez umocowanych pełnomocników.
6. Zgromadzenia Wspólników odbywają się w siedzibie Spółki.
1. Rada Nadzorcza składa się z minimum trzech osób powoływanych przez Zgromadzenie Wspólników na okres trzech lat.
2. Gmina Miejska Bolesławiec jest uprawniona do wprowadzenia do składu Rady Nadzorczej trzech swoich przedstawicieli.
21 Gminy, na terenie których działa Spółka, są uprawnione do wprowadzania po jednym swoim przedstawicielu do składu Rady Nadzorczej.
3. Członkowie Rady Nadzorczej pobierają wynagrodzenie na zasadach ustalonych przez Zgromadzenie Wspólników.
4. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być odwołani przez Zgromadzenie Wspólników w każdej chwili.
5. Członkowie Rady Nadzorczej są powoływani spośród osób, które złożyły egzamin w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 roku o komercjalizacji i prywatyzacji.,
6. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z dniem odbycia Zgromadzenia Wspólników zatwierdzającego sprawozdanie za ostatni pełny rok obrotowy pełnienia tej funkcji,
7. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa również wskutek śmierci, rezygnacji albo odwołania ze składu Rady Nadzorczej.
8. Rada Nadzorcza ze swojego grona wybiera i odwołuje z funkcji przewodniczącego, wiceprzewodniczącego i sekretarza, w głosowaniu tajnym, bezwzględną większością głosów.
1. Do uprawnień Rady Nadzorczej należy w szczególności:
1) sprawowanie stałej kontroli na działalnością Spółki,
2) ocena sprawozdania finansowego w zakresie ich zgodności z księgami i dokumentami, jak i ze stanem faktycznym, z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów,
3) ocena sprawozdania Zarządu i wniosków Zarządu co do przeznaczenia zysku i pokrycia strat oraz składanie Zgromadzeniu Wspólników corocznego pisemnego sprawozdania z wyników tej oceny,
4) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółkę jej zadań gospodarczych,
5) stawianie wniosku na Zgromadzenie Wspólników o udzielenie Zarządowi Spółki absolutorium,
6) powoływanie i odwoływanie Prezesa Zarządu,
7) zatwierdzanie regulaminu działalności Zarządu i regulaminu organizacyjnego Spółki.
8) wybór biegłego rewidenta do zbadania rocznego sprawozdania finansowego Spółki,
9) wnioskowanie do Zgromadzenia Wspólników w sprawie wysokości wynagrodzenia Prezesa Zarządu,
11) zawieszanie z ważnych powodów w czynnościach poszczególnych członków zarządu oraz delegowanie ze swojego grona osób do pełnienia funkcji zawieszonego lub odwołanego członka zarządu.
2. Rada Nadzorcza odbywa posiedzenia w siedzibie Spółki co najmniej raz na pół roku.
3. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej Przewodniczący z własnej inicjatywy lub na wniosek Zarządu Spółki.
5. Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swoje prawa i obowiązki osobiście.
1. Zarząd jest jednoosobowy i składa się z Prezesa Zarządu.
2. Do reprezentowania Spółki oraz dokonywania czynności prawnych w imieniu Spółki uprawniony jest Prezes Zarządu samodzielnie lub prokurent.
1. Kadencja Zarządu trwa pięć kolejnych lat.
2. Odwołanie Prezesa Zarządu może nastąpić w każdym czasie.
3. Mandat Prezesa zarządu wygasa z dniem odbycia Zgromadzenia Wspólników zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za ostatni pełny rok obrotowy pełnienia tej funkcji.
4. Mandat Prezesa Zarządu wygasa również wskutek śmierci, rezygnacji albo odwołania ze składu Zarządu.
1. Zarząd prowadzi wewnętrzne sprawy Spółki i podejmuje decyzje nie zastrzeżone innym organom Spółki w przepisach prawa, umowie Spółki i uchwałach wspólników oraz reprezentuje Spółkę na zewnątrz.
2. W szczególności do kompetencji Zarządu należy:
1) prowadzenie gospodarki Spółki w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
2) zabezpieczanie majątku Spółki,
3) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Zgromadzeniu Wspólników,
4) zwoływanie Zgromadzenia Wspólników,
5) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań w imieniu Spółki,
6) udzielanie prokury.
Zarząd zobowiązany jest do uzyskania zezwolenia Rady Nadzorczej przed dokonaniem następujących czynności:
1) wystąpienie o kredyt do Krajowego Funduszu Mieszkaniowego,
2) przedstawienie Zgromadzeniu Wspólników propozycji stawek czynszów wraz z kalkulacją dla poszczególnych typów mieszkań wynajmowanych przez Spółkę,
3) korzystanie z funduszu inwestycyjnego,
4) ustalenie propozycji zmian „Regulaminu wynajmowania mieszkań w zasobach „TBS Bolesławiec” Spółka z o.o. określającego zasady doboru najemców społecznych mieszkań czynszowych,
5) ustalenie regulaminu wynagrodzeń pracowników Spółki
Spółka może wynająć lokal wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
2) dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 / jednego i trzech dziesiątych/ przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie , ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej ilości osób.
Spółka może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Spółki w których znajduje się lokal, o którego najem się ubiega.
Zmiany powyższych kryteriów określone ustawą lub innymi obowiązującymi przepisami nie wymagają zmiany aktu założycielskiego Spółki.
1. Wnioski o wynajęcie mieszkania należącego do Spółki rozpatrywane są przez czteroosobową Komisję Kwalifikacyjną powoływaną przez Zgromadzenie Wspólników, składającą się z dwóch osób reprezentujących Spółkę i dwóch osób wskazanych przez Gminę.
2. Członkami Komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki.
3. Tryb rozpatrywania i kryteria kwalifikacji wniosków o uzyskanie prawa wynajmowania mieszkania w zasobach mieszkaniowych Spółki określa „Regulamin wynajmowania mieszkań w zasobach TBS Bolesławiec Spółka z o.o. stanowiący załącznik do aktu założycielskiego Spółki.
4. Najemca jest zobowiązany składać Spółce raz na dwa lata w terminie do 30 kwietnia danego roku, deklarację o przeciętnym miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować Spółkę niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
5. W razie:
a. niezłożenia przez najemcę deklaracji w terminie, o którym mowa w ust.4, wykazania w deklaracji dochodów przekraczających wysokość określoną w § 25 pkt.2 lub uzyskania tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, Spółka może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny, w takich przypadkach nie stosuje się art. 28 ust.2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego(tj. Dz.U. z 2000r. Nr 98, poz. 1070 ze zmianami),
b. złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą Spółka wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązana płacić Spółce miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% /dwieście procent/ czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana,
6. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składającego deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Spółki, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych ( Dz. U, Nr 71, poz. 734 z późniejszymi zmianami) oraz akty wykonawcze do tej ustawy, dotyczące deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości tych dodatków.
7. Umowa najmu lokalu zawierana przez Spółkę może przewidywać obowiązek wniesienia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu w dniu opróżnienia lokalu. Maksymalną wysokość kaucji, tryb jej wnoszenia oraz tryb i warunki zwrotu regulują właściwe przepisy.
8. skreślony
9. Zasady najmu stosowane w Spółce nie uregulowane aktem założycielskim Spółki, reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, p. 733 z późniejszymi zmianami) w części dotyczącej mieszkań o czynszach regulowanych.
W odniesieniu do zasobów mieszkaniowych należących do Spółki maksymalna wysokość czynszu regulowanego za wynajem nie może być większa w skali roku niż 4% (cztery procent) wartości odtworzeniowej lokalu obliczonej według przepisów wydanych na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, p. 733 z późniejszymi zmianami).
10. Czynsze najmu w zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników i są kalkulowane tak, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Spółkę pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.”
11.Wysokość czynszów powinna być zróżnicowana w zależności od czynników mających wpływ na wartość użytkową mieszkania takich jak:
a) położenie budynku,
b) kategoria mieszkania,
c) położenie mieszkania w budynku,
d) stan techniczny budynku,
e) niższe zasiedlanie od zasiedlenia początkowego przewidzianego w odrębnych przepisach.
1. Spółka tworzy następujące fundusze:
1) fundusz inwestycyjny, przeznaczony na rozwój Spółki, na który przeznaczane są nadwyżki wpływów nad wydatkami,
2) fundusz remontowy, na którym lokowane są odpisy na remonty,
3) fundusz świadczeń socjalnych zgodnie z obowiązującymi przepisami,
2. Spółka może tworzyć i znosić uchwałą Zgromadzenia Wspólników inne fundusze celowe i kapitały na początku i w trakcie roku obrotowego.
Lokale użytkowe posiadane przez Spółkę mogą być wynajmowane wyłącznie w trybie przetargowym.
Do pozostałych spraw związanych z wynajmowaniem lokali mieszkalnych zastosowanie będą miały przepisy ustaw:
a) z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( tekst jednolity: Dz. U. z 2000r. Nr 98, p.1070 z późń.zm. ),
b) z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego(Dz.U. Nr 71, p. 733 z późń.zm ),
c) z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, p. 93 z późń.zm. ).
1. Rozwiązanie Spółki może nastąpić z przyczyn wskazanych w kodeksie spółek handlowych lub gdy tak postanowi Zgromadzenie Wspólników.
2. Rozwiązanie Spółki następuje po przeprowadzeniu postępowania likwidacyjnego.
3. Likwidatorów powołuje Zgromadzenie Wspólników.
W sprawach nie uregulowanych w niniejszym akcie założycielskim Spółki mają zastosowanie przepisy kodeksu spółek handlowych oraz inne obowiązujące akty normatywne.
Aktem niniejszym Stawający powołują Zarząd w składzie:- p Marian Kowalczyk - Prezes Zarządu.
Akt niniejszy stanowi jednocześnie protokół Zgromadzenia Wspólników.
Koszty zawarcia niniejszego aktu założycielskiego Spółki i rejestracji Spółki w rejestrze handlowym ponosi Gmina Miejska Bolesławiec.
Wypisy tego aktu należy wydawać Wspólnikom i Spółce w dowolnej ilości.
Załącznik do aktu założycielskiego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ
w zasobach TBS Boleslawiec Spółka z o.o.
Regulamin niniejszy ustala tryb rozpatrywania i kryteria kwalifikacji wniosków o uzyskanie prawa wynajmowania mieszkania w zasobach mieszkaniowych Spółki.
1. Komisję powołuje Zgromadzenie Wspólników.
2. Obsługę techniczną posiedzeń Komisji zapewnia Zarząd.
3. Komisja jest czteroosobowa i składa się z dwóch osób wskazanych przez Zarząd i dwóch osób wskazanych przez Gminę Miejską Bolesławiec.
4. Przewodniczącego Komisji wyznacza Zgromadzenie Wspólników.
1. Pracami komisji kieruje jej Przewodniczący.
2. Przewodniczący Komisji jest odpowiedzialny za merytoryczne i organizacyjne przygotowanie posiedzeń.
3. Przewodniczący ma obowiązek zawiadomienia o posiedzeniu wszystkich członków Komisji.
4. Posiedzenie Komisji jest ważne, jeżeli bierze w nim udział co najmniej trzech członków.
5. Posiedzenia Komisji są niejawne.
6. Posiedzenia Komisji są protokołowane. Protokół Komisji podpisują wszyscy obecni na posiedzeniu członkowie.
7. Komisja wyraża swoje stanowisko w postaci uchwał, które w jej imieniu podpisuje
8. Przewodniczący.
9. Uchwały podejmowane są zwykła większością głosów.
W głosowaniu, przy równej ilości głosów za i przeciw, Przewodniczącemu przysługują dwa głosy
1. W przypadku posiadania przez Spółkę lokali mieszkalnych przeznaczonych do najmu Zarząd Spółki zwraca się pisemnie do Zarządu Gminy Miejskiej Bolesławiec aby przedstawił w terminie czternastu dni listę osób proponowanych jako kandydatów na najemców mieszkań Spółki.
2. Listę kandydatów na najemców mieszkań Spółki przedstawia również w tym samym terminie Zarząd Spółki.
3. Po upływie czternastodniowego terminu Przewodniczący zwołuje posiedzenie Komisji, która rozpatruje obydwie listy wymienione w pkt 1 i pkt 2
4. Komisja ma obowiązek dokonać oceny każdego kandydata na najemcę.
5. Komisja bada kompletność przedstawionych przez kandydata dokumentów, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
6. Kandydatury osób, które nie przedstawiły Komisji kompletnych dokumentów nie są rozpatrywane.
7. Komisja rozpatrując kandydatury na najemców sporządza dla każdego z nich indywidualny arkusz oceny, na którym dokonuje opisu przeprowadzonych czynności oraz swoją decyzję wraz z uzasadnieniem.
8. Lokal mieszkalny z zasobów Spółki może być wynajęty tylko kandydatowi, którego dochód w gospodarstwie domowym nie przekracza norm określonych w § 25 Aktu Założycielskiego Spółki.
9. Komisja bierze również pod uwagę kryteria jakie dla kandydatów na najemców lokali mieszkalnych określa uchwała Rady Miejskiej w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Bolesławiec oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Gminy Miejskiej, a także inne priorytety społeczne jak np.:
a) rodziny młode bez realnych szans na zakup własnego mieszkania,
b) rodziny wielodzietne mieszkające w warunkach szczególnie uciążliwych (duże zagęszczenie, brak podstawowego wyposażenia technicznego, mieszkania przewidziane do rozbiórki itp.),
c) rodziny zmuszone do zmiany miejsca zamieszkania, ze względu na poszukiwanie pracy,
10. Przy kwalifikowaniu kandydatów do najmu określonej kategorii mieszkania obowiązują normy zawarte w rozporządzeniu wykonawczym wydanym na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( t;j. Dz.U. z 2000r. Nr 98, poz. 1070 z późn.zm.).
11. Komisja sporządza listę zakwalifikowanych kandydatów na najemców i przekazuje ją niezwłocznie Zarządowi Spółki.
12. Uchwały Komisji są ostateczne i nie podlegają zaskarżeniu.
13. Zarząd Spółki nie może odmówić zawarcia umowy najmu z kandydatem wskazanym przez Komisję, z zastrzeżeniem § 25 Aktu założycielskiego Spółki
1. Członkowie Komisji mają obowiązek zachowania w tajemnicy wszelkich wiadomości dotyczących kandydatów na najemców, które uzyskali w związku z udziałem w pracach Komisji.
2. Dokumenty Komisji przechowywane są przez Spółkę w taki sposób, aby nie miały do nich dostępu osoby niepowołane.
